隨著美國(guó)總統(tǒng)特朗普不斷使用“極限施壓”，一場(chǎng)牽動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)神經(jīng)的貿(mào)易戰(zhàn)拉開(kāi)了序幕。白宮大幅度提高中國(guó)產(chǎn)品進(jìn)口關(guān)稅，中國(guó)毫不示弱以同等手段還以顏色。而隨著更讓特朗普睡不著覺(jué)得人民幣貶值，也悄無(wú)聲息地來(lái)臨了。當(dāng)然，中國(guó)普通消費(fèi)者可沒(méi)有特朗普那么的心憂天下，如何保住手中的財(cái)富不縮水，才是他們面臨的最大問(wèn)題。
自2018年11月以來(lái)，人民幣兌美元匯率剛剛達(dá)到最低水平。這可能使中美之間的貿(mào)易戰(zhàn)更加復(fù)雜。上周五一美元買(mǎi)入6.92元。 本月人民幣匯率已經(jīng)下跌近2.7％，現(xiàn)在令人不安地接近2008年金融危機(jī)期間最后一次突破的象征性重要的7美元兌美元匯率。
貨幣貶值可以幫助中國(guó)取消美國(guó)新關(guān)稅的影響，并保持其在美國(guó)的出口價(jià)格。 但人民幣的大幅下跌可能會(huì)引發(fā)資金從中國(guó)流出并損害經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。與此同時(shí)，中國(guó)政府可能對(duì)支撐其貨幣猶豫不決，因?yàn)檫@樣做可能會(huì)使北京受到華盛頓的進(jìn)一步批評(píng)之中。 美國(guó)銀行美林證券分析師Athanasios Vamvakidis和Claudio Piron周五在給客戶(hù)的一份報(bào)告中表示，中國(guó)可能會(huì)試圖利用其貨幣作為對(duì)美國(guó)的武器。
通常情況下，隨著人民幣貶值，中國(guó)將不得不擔(dān)心來(lái)自中國(guó)的資金外流，因?yàn)橥顿Y者失去信心并以美元和其他貨幣換取人民幣資產(chǎn)。 讓人民幣貶值也可能助長(zhǎng)中國(guó)的通脹。 在經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)疲軟跡象，零售銷(xiāo)售明顯降溫的情況下，這是一種風(fēng)險(xiǎn)。
還有一個(gè)重要問(wèn)題是中國(guó)是否選擇以更快的速度出售美國(guó)國(guó)債，反過(guò)來(lái)購(gòu)買(mǎi)人民幣并提升其價(jià)值。中國(guó)3月份減持美國(guó)債務(wù)至美國(guó)國(guó)債1.12萬(wàn)億美元，這是近兩年來(lái)的最低水平。這種猜測(cè)一直存在，隨著貿(mào)易戰(zhàn)的深入甚囂塵上。
而另一個(gè)明顯的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，本周零售業(yè)收入進(jìn)入高位。 華爾街將監(jiān)測(cè)Target（TGT），
思買(mǎi)（BBY），Nordstrom（JWN），JCPenney（JCP）和Kohl（KSS）的業(yè)績(jī)。
沃爾瑪（WMT）上周創(chuàng)下了一個(gè)高位。 這家美國(guó)最大的零售商表示，上季度至少開(kāi)業(yè)一年的商店銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)3.4％。 其上一季度的在線銷(xiāo)售增長(zhǎng)率為37％。
但沃爾瑪警告稱(chēng)，由于特朗普政府對(duì)中國(guó)商品征收關(guān)稅，它將提高部分產(chǎn)品的價(jià)格。
“我們認(rèn)為，提高關(guān)稅將導(dǎo)致我們的客戶(hù)價(jià)格上漲，”沃爾瑪首席財(cái)務(wù)官表示，這個(gè)不確定因素也預(yù)示著人民幣貶值已然在路上。
種種跡象表明，除了經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的貿(mào)易戰(zhàn)，全球還存在熱戰(zhàn)的可能性，美國(guó)對(duì)伊朗和委內(nèi)瑞拉實(shí)施毀滅性制裁。極有可能引發(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)從而連累世界經(jīng)濟(jì)，這只黑天鵝什么時(shí)候飛起，成為人們懸在心頭的一片黑云。如何保護(hù)好手中的財(cái)富，不動(dòng)產(chǎn)再次被中國(guó)人端上餐桌。可北上廣深的限購(gòu)，“房住不炒”的大方針，使的中國(guó)人不得不將目光投向海外。
要不要在海外買(mǎi)房？
1. 如果你是抱著國(guó)內(nèi)前兩年的房產(chǎn)收益心態(tài)來(lái)看海外置業(yè)，心想我兩年能不能翻個(gè)倍啊，那么我勸你默默的關(guān)掉這篇文章，后面不要看了。國(guó)外房產(chǎn)市場(chǎng)基本都是健康穩(wěn)健的市場(chǎng)。
2. 如果你有國(guó)內(nèi)一線大城市的購(gòu)房資格，可以?xún)?yōu)先考慮，再去考慮海外的事情。
3. 如果您的國(guó)內(nèi)配置已充足，在如今國(guó)內(nèi)樓市估值普遍過(guò)高的當(dāng)下，可優(yōu)先考慮海外置業(yè)。畢竟，多個(gè)籃子放雞蛋，總是好的。
4.如果您有移民或孩子留學(xué)等打算，那么同樣可以考慮海外置業(yè)。度假自住兩相宜，打理起來(lái)也方便。此外，全世界各地都有學(xué)區(qū)房的概念哦。
5. 目前國(guó)外的杠桿可能算是有優(yōu)勢(shì)的，且和國(guó)內(nèi)貸款不相連，可以貸款的人群可以考慮。
6. 海外房產(chǎn)雖然不可能像會(huì)國(guó)內(nèi)那樣突然發(fā)動(dòng)，給你來(lái)個(gè)一年翻一番。但是健康的租售比一直也是它的亮點(diǎn)，當(dāng)然得看區(qū)域板塊。
7. 匯率有時(shí)像鈍刀子割肉，喜歡買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在買(mǎi)包包越來(lái)越貴，海外置業(yè)不動(dòng)產(chǎn)也可以理解成囤上一堆保值的包包，本質(zhì)上也是一種保值投資。
8.不要拿海外房產(chǎn)跟理財(cái)比收益率，理財(cái)拿的是本金的年化收益，而房產(chǎn)除了有天然杠桿在，海外房產(chǎn)還是永久產(chǎn)權(quán)。
在哪里購(gòu)置海外房產(chǎn)
1.老牌資本主義國(guó)家已經(jīng)高度城市化了，這樣的國(guó)家置業(yè)投資回報(bào)率可能不亮眼，但非常穩(wěn)定，而且租售比可觀。除了可以享受發(fā)達(dá)國(guó)家配套外，法制和對(duì)私有產(chǎn)權(quán)的保護(hù)深入骨髓。比如美國(guó)。
2.國(guó)內(nèi)外都一樣，都有所謂學(xué)區(qū)和階層劃分，富人區(qū)、平民區(qū)、還有相對(duì)華人集中的社區(qū)，看自己的需求選擇社區(qū)，當(dāng)然千萬(wàn)記得，遠(yuǎn)離那些治安不好犯罪率高的社區(qū)。
3、那么市中心的公寓那么貴了還能不能買(mǎi)？跟國(guó)內(nèi)一樣，交通便利配套實(shí)施齊全人口凈流入地方的房子永遠(yuǎn)都被定義為好房子。老牌的資本主義國(guó)家是不大可能的有這種漏可撿了，但新興經(jīng)濟(jì)體的機(jī)會(huì)還是挺多的，比如馬來(lái)西亞、泰國(guó)等等。
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