中新網6月20日電 美國《世界日報》刊文稱，莊女士在紐約長島Glen Cove買了一棟老舊的房屋，因為前院后院都大，她便不在意這棟房屋的老舊。但奇怪的是，這棟房屋在鎮公所里沒有任何資料，她必須聘請建筑師把房屋的藍圖畫好、送審，鎮公司會派人處理。這下子手續可不少，想象起來費用也不會太低。
文章摘編如下：
莊女士已經退休，只是希望離開紐約市擁擠的居住環境，倘佯在長島寬廣的綠意里，老房子對她來說，并不是很大的問題。
簽好買賣契約之后，律師作了產權報告。根據律師的說法，這棟房屋在鎮公所里沒有任何資料，這是很奇怪的事。這棟房屋已經存在大約100年，怎么主管的鎮公所沒有任何紀錄？但是產權公司向鎮公所拿到檔案，上面確實說明他們沒有這棟房屋的任何紀錄。如果屋主要這棟房屋的使用執照，屋主可以到鎮公所去申請，手續費是200美元。
莊女士的律師打電話到鎮公所去詢問申請使用許可的手續，鎮公所的職員告訴他，屋主必須找建筑師把房屋的藍圖畫好、送審，鎮公司會派人處理。聽起來，屋主必須聘請建筑師，這下子手續可不少，想象起來費用也不會太低。
莊女士的律師把所有的責任推給賣主，要求賣主在過戶之前必須拿到一份鎮公司簽發的使用許可，否則他拒絕過戶。這筆交易便拖了下來，三個月后使用許可還沒有下來，賣主也說不出來什么時候可以拿到使用許可。莊女士想，自己好倒霉，連買一棟舊房屋都碰到這種從來沒有聽過的事情。難道這棟房屋是違章建筑？
本案啟示：
長島各個市鎮對使用許可的規定，各自為政。有的比照紐約市的規定，簽發“替代書”(letter-in-lieu)明白表示，房屋建于市鎮規定房屋必須取得使用許可才能使用的規定之前，所以不需要使用許可。但是有些市鎮卻采取相反的作法，要求沒有拿到使用許可的房屋現在必須要申請使用許可。
莊女士的律師的作法是對的。根據一般房地產買賣契約的規定，賣主必須要在過戶之前提供給買主一份使用許可證或是替代書，讓買主得以安心使用該房屋。他要求賣主律師在過戶之前，拿到一份使用許可證絕對是行使買主契約上的權利。(作者為紐約州執業律師)
責編：劉金鵬
